300 Mq
290000 Mq
Info immobile
Il podere si trova a pochi chilometri dalla splendida città di Todi, poco distante dalla piccola frazione medievale di San Damiano. Pur essendo facilmente accessibile il casale, grazie alla sua posizione strategica in cima ad un colle, offre una vista mozzafiato sul bosco antistante, che offre in ogni stagione un tripudio di colori diversi, sull’uliveta che lo circonda e sulla città di Todi che svetta con il suo campanile sullo sfondo. Il podere è composto da un fabbricato rurale in pietra e mattoni da ristrutturare, anche se la struttura è in buone condizioni, come anche parte del primo piano che è stato oggetto di parziale ristrutturazione pochi anni fa. L’immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 289 mq. I livello: grande locale ex ricovero degli animali, con voltine originali che si presta a diventare una taverna o un appartamento con ingresso indipendente. II livello: ampio ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno, bagno, cameretta, locale deposito (potenziale ulteriore stanza) III livello- tre camere e una terrazza da cui si possono ammirare le luci di Todi di notte Inoltre sono presenti due annessi agricoli rispettivamente di 68mq e 45 mq anch’essi da ristrutturare che distano 100 mt dal casale. Pertanto sommando le superfici catastali suddette ed i 300 mc di diritto si superano i 500 mq di potenzialità costruttiva, rendendolo perfetto per un uso agrituristico ricettivo. La proprietà è servita da acqua comunale oltre che dal pozzo e luce. Il terreno che circonda il casale è da sempre coltivato con metodo biologico e si estende su 29 ettari attualmente a oliveto qualità dop moraiolo con 950 ulivi, rimboschimento con essenze di pregio (noci e ciliegi) una parte a bosco e seminativo ma è possibile ipotizzare uno sviluppo ulteriore sotto il profilo agricolo. Il contesto paesaggistico di grande attrattiva e fascino e l’estensione del terreno consentono progetti alternativi oltre a quelli agricoli quali la realizzazione di un maneggio, centro trekking, agri-campeggio, glamping ecc. Dalla proprietà è possibile raggiungere velocemente altri centri di grande interesse storico come Assisi, Perugia, Orvieto, Spoleto, Siena, Roma.